Pampa III — contenido privado para inversores de Grupo Dahir. Ingresá la contraseña para continuar.
Pampa III — contenido privado para inversores de Grupo Dahir. Ingresá la contraseña para continuar.
Activo inmobiliario de 39 unidades en Añelo, preparado para alojamiento corporativo y con alternativas de adquisición, alquiler y eventual explotación.
Resumen ejecutivo
Una oportunidad para adquirir o explotar un edificio completo ya desarrollado y equipado en Añelo.
Pampa III reúne 39 unidades funcionales distribuidas en cuatro plantas, con capacidad aproximada para 78 personas y una configuración orientada al alojamiento corporativo.
El activo en números
18 departamentos de 1 dormitorio y 21 monoambientes.
Capacidad estimada de 2 camas por unidad.
Edificio con acceso único a cada unidad funcional. Acceso por ascensor o escaleras cubiertas.
Cuenta con una superficie total de aproximadamente 1.540 m² cubiertos.
Cada unidad se entrega completamente equipada con mobiliario y electrodomésticos.
Listo para operar. Se encuentra en funcionamiento y con infraestructura en condiciones para su explotación inmediata.
Interiores
Mobiliario, electrodomésticos, aire acondicionado y TV en cada unidad.
Modalidades de operación
Elegí la opción que mejor se adapta a tus objetivos de negocio.
La inversión en números
Dos escenarios para evaluar la oportunidad: comprar el edificio y explotarlo, o alquilarlo y explotarlo directamente.
Inversión y gastos mensuales
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de compra | USD 3.100.000 |
| Superficie total | 1.540 m² cubiertos |
| Unidades / camas estimadas | 39 / 78 |
| Tarifa mínima / unidad / noche | USD 185 + IVA |
| Comunes y electricidad | USD 9.091 |
| Conserjería (3 personas) | USD 9.091 |
| Maestranza (3 personas) | USD 7.143 |
| Insumos de lavandería | USD 649 |
| Total gastos estimados | USD 25.974 |
Resultados según ocupación
| Ocupación de unidades | 60% | 70% |
|---|---|---|
| Facturación mensual, sin IVA | USD 129.870 | USD 151.515 |
| Gastos mensuales estimados | USD 25.974 | USD 25.974 |
| Resultado mensual estimado | USD 103.896 | USD 125.541 |
| Resultado anual estimado | USD 1.246.752 | USD 1.506.492 |
| Rentabilidad anual sobre compra | 40,2% | 48,6% |
| Recupero simple estimado | 2,5 años | 2,1 años |
Base: 39 unidades, 30 días por mes y tarifa mínima supuesta. Rentabilidad calculada sobre el precio de compra, con el total de gastos estimados descontado y sin canon de alquiler. Conversión de referencia: dólar blue $1.540; gastos convertidos individualmente y redondeados.
Canon y gastos mensuales
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Canon mensual al locador | $60.000.000 + IVA |
| Plazo mínimo | 24 meses |
| Ajustes del canon | Cuatrimestrales por IPC |
| Comunes y electricidad | $14.000.000 |
| Conserjería (3 personas) | $14.000.000 |
| Maestranza (3 personas) | $11.000.000 |
| Insumos de lavandería | $1.000.000 |
| Total gastos estimados | $40.000.000 |
| Canon + gastos, sin IVA | $100.000.000 |
Resultados según ocupación
| Ocupación de unidades | 60% | 70% |
|---|---|---|
| Facturación mensual, sin IVA | $199.999.800 | $233.333.100 |
| Canon mensual, sin IVA | $60.000.000 | $60.000.000 |
| Gastos mensuales estimados | $40.000.000 | $40.000.000 |
| Resultado mensual estimado | $99.999.800 | $133.333.100 |
| Margen sobre facturación | 50,0% | 57,1% |
| Ocupación de equilibrio | 30,0% | 30,0% |
Tarifa mínima: $284.900 por unidad y por noche + IVA. Base: 39 unidades y 30 días. Margen = resultado mensual / facturación mensual. Equilibrio calculado con canon y gastos actuales. El operador asume el 100% de los gastos; desembolso inicial considerado: primer canon + IVA. Capital inicial total pendiente: no se calcula retorno sobre inversión ni recupero.
Gastos estimados: $40.000.000 mensuales. Incluyen comunes, electricidad, conserjería, limpieza, lavado y planchado e insumos de lavandería. No incluyen insumos de limpieza, mantenimiento, administración ni comisiones de reservas. Resultados antes de impuestos y financiación; no incluyen gastos de adquisición. Tarifa mínima propuesta, no verificada como mínimo de mercado. Proyección anual: 12 meses iguales; ocupación calculada por unidad. Los costos adicionales reducirán la rentabilidad y ampliarán el recupero.
Antecedente y disponibilidad
Planos y tipologías
Planta baja con destino administrativo/lockers y tres plantas tipo idénticas de departamentos de 1 dormitorio y monoambientes.
Equipamiento e instalaciones
Estructura jurídica y administración
Ubicación estratégica
Contacto
Dejanos tus datos y un asesor de Grupo Dahir® te contacta para coordinar una reunión, una visita o el envío de la documentación.
Grupo Dahir®
Desarrollamos, construimos y gerenciamos la obra en Neuquén y Río Negro.