Fideicomiso al costo: qué es y cómo funciona

El fideicomiso al costo es una forma de desarrollar un edificio en la que los compradores aportan los fondos para construir y pagan el costo de la obra, en lugar de un precio de venta con el margen de un desarrollador. Es una modalidad muy usada en inmuebles, pero cada contrato tiene sus condiciones.

Cómo funciona

Se constituye un fideicomiso: un grupo de personas (los fiduciantes) aporta fondos, y un fiduciario administra esos fondos para construir el edificio. Cuando la obra termina, las unidades se adjudican a quienes aportaron. "Al costo" significa que el aporte se vincula con el costo real de construcción, que puede ajustarse a medida que avanza la obra según lo que establezca el contrato.

Ventajas y puntos a evaluar

• Posible ventaja: acceder a la unidad a un valor vinculado con el costo de construcción.
• Posible ventaja: transparencia sobre cómo se usan los fondos.
• A evaluar: el costo final puede variar con la obra, según los mecanismos de ajuste previstos.
• A evaluar: los plazos de entrega y qué ocurre ante demoras.
• A evaluar: quién es el fiduciario, quién dirige la obra y cómo se informa a los inversores.

Qué pedir antes de sumarte

• El contrato de fideicomiso completo y el presupuesto de obra.
• La forma de ajuste de las cuotas y los topes si los hubiera.
• La información de avance de obra y la frecuencia de los reportes.
• Qué unidad te corresponde y cómo se escritura.
• La revisión del contrato con un escribano o abogado.

Ejemplo: San Juan 574, Neuquén Capital

• Desarrollo de Grupo Dahir junto a Arquitectos Nomade S.R.L., en el barrio Santa Genoveva.
• Grupo Dahir aporta la estructura comercial, la gestión del fideicomiso y la relación con los inversores; Nomade tiene a cargo el diseño y la dirección técnica.
• Edificio de planta baja y 11 niveles más azotea técnica, con 3.894 m² construidos.
• 2.484 m² de viviendas en seis tipologías, de monoambiente a 4 ambientes, más 120 m² de oficinas.
• 21 cocheras y 8 bauleras, amenities cubiertos y terraza.
• Hormigón visto, carpinterías con DVH y paneles solares para las áreas comunes. Etapa actual: proyecto.

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Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional. Los valores, plazos y condiciones pueden cambiar sin previo aviso; consultá siempre las condiciones vigentes y revisá cualquier contrato con un escribano o abogado.